1. НОВОЕ В ЗАКОНАХ И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ

О гарантийном сроке на квартиру

Нередко нам встречаются договоры долевого участия, в которых застройщик указывает, что гарантийный срок на квартиру начинается не с момента передачи дольщику квартиры, а с даты сдачи объекта в эксплуатацию. Вроде бы и срок гарантии равен пяти годам, как предписано законом, но мы же понимаем, что дольщик начинает пользоваться квартирой не с момента сдачи всего дома в эксплуатацию, а с момента получения им этой квартиры по факту.
Мы считаем такое условие договора долевого участия незаконным.

Подробнее...

О рассрочке по договору долевого участия

Мне часто задают вопрос, заключен договор долевого участия в строительстве с рассрочкой платежа, имеется график платежей, но застройщик или очень медленно строит, или перестал строить, или вовсе находиться в банкротстве, как быть дольщику?

Да, действительно, почти всегда застройщики предлагают дольщикам рассрочку платежей по договору. Цена квартиры, в этом случае, выплачивается частями по утвержденному графику.
Вроде очевидно, что если застройщик не исполняет свое обязательство... 

Подробнее...

Паркинг в законе!

Эта информация может быть полезной для всех дольщиков, чьи застройщики находятся в состоянии банкротства. Известно, что в случае возбуждения дела о банкротстве застройщика, дольщики получают право включить свои требования о передаче квартиры в реестр по передаче жилых помещений. Далее, если дом достраивается самим застройщиком, привлеченным инвестором или ЖСК дольщиков, то дольщики получают свои квартиры.
Однако, дольщиков, купивших кроме квартиры еще и место в паркинге (машиноместо),... 

Подробнее...

Дольщики апартаментов ограничены в правах

Верховный суд РФ подтвердил ограничение прав дольщиков нежилых помещений (апартаментов) по сравнению с правами дольщиков жилых помещений (квартир). Было указано, что дольщики апартаментов не смогут просить у застройщика-банкрота передачи им помещений в натуре.
Итак.
Верховный Суд разбил схему защиты прав дольщиков нежилых помещений (апартаментов) при банкротстве застройщика. Схема была красивая: признать право собственности на долю в недострое в суде общей юрисдикции, затем, на... 

Подробнее...

Квартира, паркинг и кладовка – все в первую очередь

25 декабря 2018 г. вступил в силу закон о внесении изменений в законы о долевом участии в строительстве, о банкротстве и некоторые другие, связанные с защитой прав дольщиков.
В СМИ обсуждают в основном ужесточение требований к долевому строительству. А между тем есть и другие серьезные изменения. Например, в части увеличения прав дольщиков при банкротстве застройщика.
В Законе о банкротстве, в главе 9, есть параграф 7 об особенностях банкротства застройщиков. Если говорить просто и коротко,... 

Подробнее...